Ипотека на вторичное жилье в 2024 году
Ипотека на покупку недвижимости обрела небывалый размах. По прогнозам экспертов, по итогам 2023 года российские банки выдадут около 1,6 миллионов жилищных кредитов более чем на 6 триллионов рублей, установив рекорд по объему ипотечных займов.
Решение Центробанка повысить ключевую ставку до 15% повлияло на проценты по рыночной ипотеке. Это привело к смещению фокуса на жилье в новостройках, на которое распространяются льготные ипотечные программы, позволяющие получить ипотеку под 6-8% годовых по субсидируемо государством ставке. Что касается вторичной недвижимости, для нее преимущественно действуют рыночные ставки, поэтому она менее востребована, чем квартиры в новых домах. В правительстве и экспертном сообществе не раз высказывались предложения распространить льготы и на вторичку, чтобы исправить возникший перекос и повысить интерес потенциальных покупателей к подобным объектам. Однако есть и аргументы против этого шага. Итак, попробуем разобраться, каковы перспективы ипотеки на вторичное жилье в 2024 году, по какой ставке будут предлагать ее банки, и стоит ли торопиться с оформлением кредита на приобретение такой недвижимости.
Что такое вторичная недвижимость?
Вторичка – это квартиры, на которые уже действует чье-то право собственности. Это может быть как «хрущевка» или «сталинка», так и дом, сданный в эксплуатацию пару месяцев назад.
При этом неважно, проживает ли собственник в этой квартире. Жилье вполне может стоять несколько лет в том же виде, в котором было получено от застройщика – с отделкой white box или вообще с черновой. Состояние объекта – не аргумент. Все определяют «бумажные» процедуры – в данном случае, оформление права собственности. Даже если оно было получено за один день до того, как квартира выставлена на продажу, под категорию первичного жилье уже не попадает. Соответственно, и актуальные ипотечные программы, предусмотренные для новостроек, уже не подходят: они распространяются только на строящиеся объекты либо на квартиры, на которые после сдачи дома в эксплуатацию еще не оформлено право собственности.
И именно невозможность купить квартиру, оформив ипотеку по одной из программ с господдержкой, заставляет потенциальных заемщиков делать выбор
