Как согласовать перепланировку недвижимости разного назначения

Любое вмешательство в конфигурацию жилых, коммерческих и производственных помещений требует согласования в контролирующих органах власти. Сайт RMNT расскажет, как именно происходит данный процесс, какие документы потребуются, чтобы перепланировка была узаконена по всем правилам.

Согласования требуют практически все серьёзные работы, связанные с капитальным ремонтом и переделкой помещений. Если честно, то проще перечислить те работы и изменения, которые согласовывать в контролирующих органах не требуется:

• Косметический ремонт. То есть обновление финишной отделки, в том числе замена столярных элементов, расположенных снаружи, но без замены цвета и рисунка.
• Замена окон и дверей, без изменения размеров проёмов. Однако замена окон в зданиях, которые имеют архитектурную и историческую ценность, уже потребует согласования.

Важно! Расширение дверного или оконного проёма, увеличение его высоты уже нужно согласовывать, если речь идёт о несущей стене.

• Демонтаж и замена любой встроенной мебели, в том числе шкафов-купе.
• Установка кондиционеров, в том числе наружных блоков.
• Замена инженерного оборудования: радиаторов, труб, варочных поверхностей, ванны, унитаза и так далее.

Важно! Инженерное оборудование можно менять без согласования только на аналогичное по мощности, параметрам и техническому устройству. Например, если у вас стояла небольшая двухконфорочная газовая варочная поверхность, а вы решили поставить более мощную на четыре конфорки — это уже нужно согласовать в газоснабжающей компании. Кроме того, новое оборудование должно стоять на том же месте.

Начать согласование перепланировки, будь то жилое, коммерческое или производственное помещение, нужно с составления конкретного плана. Владельцам необходимо чётко понять, что именно они хотят изменить, какие стены снести, какие возвести, какие проёмы расширить, какие перенести и так далее. Планировать нужно всё, чтобы не ходить по инстанциям дважды, когда в процессе ремонта окажется, например, что стену желательно снести не частично, а полностью.

Далее нужно изучить свой план помещений, выданный в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Такой имеется у всех владельцев недвижимости — технический план с характеристиками каждой