Объединение квартир: особенности и варианты
Поговорим о таком сложном случае проведения перепланировки, как объединение двух и более квартир в единую площадь. Объединить квартиры трудно, предупредим сразу, есть много нюансов. Но варианты существуют и добиться своей цели вполне реально, хотя усилий приложить придётся немало.
Главное преимущество объединения квартир — получение более просторной жилой площади без переезда в другое место. Согласитесь, удобно — не покидая привычный дом, любимый район, получить квартиру в два, а то и три раза больше прежней. Или, не найдя подходящей по размеру квартиры, купить сразу две в одном доме.
Но проблем с объединением квартир много. Будьте готовы, что на согласование перепланировки может уйти полгода! Кроме того, сначала нужно получить точный план всего многоквартирного дома, ведь есть случаи, когда объединить квартиры просто невозможно в силу конструктивных особенностей.
Процесс согласования включает составление проекта перепланировки. Желательно обратиться в проектную организацию, которая входит в профильное СРО. Затем документы подаются в жилинспекцию, а после — в БТИ, где будет составлен новый техплан квартиры.
Правила перепланировки описаны в СНиП 31–01–2003 «Здания жилые многоквартирные». Объединение квартир в целом в отдельный пункт не выделяется и считается перепланировкой. Есть несколько самых важных запретов, о которых вы должны обязательно знать:
- Нельзя демонтировать, переносить вентиляционные каналы, уменьшать их сечение, нарушать общедомовые коммуникации.
- Нельзя сносить несущие стены, вырубать несущие балки, ригели, обрезать или передвигать несущие пилоны и колонны. В несущей стене можно будет сделать лишь проём для прохода, причём с обязательным усилением конструкции. Это должно быть предусмотрено в проекте.
- Нельзя переносить существующие проёмы в несущих стенах без наличия проекта и разрешения профильных организаций.
- Нельзя поменять местами кухню и жилые комнаты. Исключением станет случай, если под вами нет жилой площади, то есть квартира находится на первом этаже. Кроме того, поменять местами кухню и жилую комнату можно будет в случае двухуровневого объединения квартир по вертикали, если одна из них находится на последнем этаже. О таком варианте
