Перепланировка квартиры в новостройке.

Покупка жилья в новостройке привлекательна, кроме всего прочего, широкими возможностями для оформления квартиры. Почувствовать себя дизайнером хотя бы ненадолго мечтает каждый. Однако не все изменения в планировку только что купленной квартиры можно вносить без последствий.

Чтобы стремление навести уют не обернулось штрафами, важно знать, какие преобразования требуют предварительного согласования в БТИ.

На фото: Пример установки ванной в спальне

Нормы СНиП строго регламентируют, какие изменения можно вносить в планировку квартиры – неважно, будь то жилье в новостройке или во «вторичке». Итак, нельзя делать следующее (БТИ не согласует такие изменения, а их осуществление без согласования повлечет за собой административную ответственность):

На фото: Кухня объединенная с гостиной комнатой

• объединять кухню и жилую комнату, обустраивая между ними проем без двери,
• обустраивать вход в санузел через жилую комнату или кухню. Исключение делается только в том случае, если в квартире два санузла – в этом случае вход в один из них может идти из спальни, но вход во второй санузел обязательно должен вести из прихожей, коридора или холла,
• обустраивать санузел над кухней или жилой комнатой соседа снизу,
• обустраивать кухню над санузлом или жилой комнатой соседа снизу (исключение – квартиры, расположенные в двух уровнях),
• обустраивать жилые помещения и кухни в комнатах, не имеющих окон (оконные проемы между комнатами в этом случае не принимаются в расчет),
• прокладывать трубы и кабели в стенных швах, плитах перекрытий и под внутренними панелями стен,
• сокращать тем или иным способом сечение вентиляционного канала,
• превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции здания (это актуально при возведении дополнительных перегородок, подиумов и т.п.),
• выводить радиаторы, подключенные к центральной отопительной системе, и трубы горячего водоснабжения на балконы и лоджии.

На фото: Кухня в помещении без окон

Что можно делать, уведомив БТИ

Перечень запретов достаточно обширен, но все же осуществить задуманную перепланировку можно, если придерживаться допустимых границ. Так, владелец квартиры имеет право провести следующие преобразования без согласований, просто уведомив БТИ о самом факте