Подводные камни сметы или Истинная стоимость ремонта квартиры с материалами – 2023

Сегодня смета – это не столько расчет стоимости ремонта квартиры, сколько инструмент продажи. Тренд на рынке таков, что побеждает тот, кто предложит дешевле.

А ведь ремонты не роботы делают (пока что), это ручная работа. Качество в основном зависит от мастеров, которые и выполняют ремонт. Не говоря уже об энергии, которую вкладывают в результат рабочие. Поэтому заниженные цены на выполнение работ по идее должны настораживать.

С другой стороны, если занижают все, то приходится как-то выкручиваться. Поэтому:

На что обратить внимание при анализе сметы

Какая бы ни была смета, мало кто начинает медленно читать ее с самого начала – все всегда смотрят на итоговую стоимость, а потом уже пытаются (или нет) разобраться, из чего она, собственно, состоит.

Стоимость капитального ремонта квартиры под ключ с работой и материалами

Если у вас типовой ремонт обычной квартиры, то можете воспользоваться такими референтными значениями (данные компании Profirem – profirem.ua 08.07.2023):

(Примерно) 40 квадратных метров – обычно однокомнатная квартира с одним санузлом, одной кухней и спальней – около 700-800 тыс гривен.

70 квадратных метров – может быть 2 санузла (один небольшой), две спальни и кухня-студия – около 900 тис -1 млн гривен.

115 квадратных метров – большая квартира, три спальни, 2 санузла – около 1,5-1,6 млн гривен.

В указанную стоимость, помимо работ, входят все необходимые материалы нормального качества (не самые дешевые, но и не самые дорогие – оптимальные по сочетанию цена-качество):

• Для покрытия пола посчитан ламинат (не самый дешевый). Если поменять на дорогой паркет, то стоимость, соответственно, вырастет.
• Стены и полы ванной, рабочий фартук на кухне – посчитана хорошая плитка. Если заказывать с доставкой из Италии местных дизайнеров, получится несколько дороже.
• Посчитали и двери, поскольку жить без дверей, хоть и можно, но не всегда приятно и удобно.
• В стоимость входит и вся сантехника: сложно представить себе комфортную жизнь без унитаза, ванной и умывальника. Краны, конечно, тоже вошли в стоимость. Все приборы – не китайские.
• Розетки, проводка, освещение – все, что помогает создать тот незаметный (когда он есть) комфорт. Естественно, такие, которые прослужат