Строим антресольный этаж — юридические аспекты

Многие владельцы сравнительно небольших, но очень высоких комнат задумываются о строительстве антресольного этажа. Почему бы и нет? Очень полезная дополнительная площадь получится! Сайт RMNT расскажет вам, как правильно с юридической точки зрения построить мезонин.

Портал Rmnt.ru уже приводил вам примеры антресольных этажей в домах и квартирах, рассказывал об их плюсах и минусах. С точки зрения нормативов и правил, при строительстве мезонина следует руководствоваться СНиП «Здания многоквартирные жилые».

Данные нормы гласят, что внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН уже с внесённым в план антресольным этажом вы сможете, если будете придерживаться следующих правил:

1. В одной квартире не может быть больше одного антресольного этажа. При этом лестниц к нему может быть две, с обеих сторон, если так удобно владельцам.
2. Площадь антресоли должна составлять до 40% всего помещения, в котором она находится.
3. Высота потолков в комнате изначально не может быть меньше 4,5 метра. И это существенно уменьшает возможности владельцев. Иногда в комнате высотой 3 метра тоже хочется построить мезонин, но узаконить его, внести в план квартиры и увеличить её полезную площадь вы не сможете.
4. Под антресолью должно остаться пространство высотой не меньше 2,5 метра. Высота самого мезонина должна составлять не менее 2,1 метра. В противном случае антресоль не сможет считаться вспомогательным или жилым помещением, то есть к площади квартиры её опять-таки добавить будет невозможно.

Важно! Вносить антресольный этаж в план жилья выгодно. Это существенно увеличивает стоимость квартиры или дома. Например, вы покупали новостройку площадью 80 квадратных метров. В гостиной-столовой площадью 50 «квадратов» возвели антресольный этаж площадью 20 квадратных метров (как раз 40% площади). И теперь, согласно выписке ЕГРН, у вас квартира общей площадью 100 «квадратов», которая будет стоить куда дороже, чем до перепланировки.

Категорически запрещено размещать на антресольном этаже ванную комнату, душевую, санузел. Это мокрые зоны, несущие риск затопления. Также нельзя строить антресоль на кухне, ведь там располагается газовая или электрическая варочная поверхность.

Нельзя будет внести в