Что можно? Что нельзя?

Любая перепланировка требует согласования. Однако существуют и определенные ограничения, воспрещающие те или иные изменения конструкционных особенностей квартиры. И в частности согласование перепланировки требуется именно для того, чтобы регистрационные и проверяющие органы могли убедиться в том, что планируемые вами изменения учитывают эти ограничения.

Общие нормы

Строго запрещено проводить перепланировку, которая:

• Ухудшает условия эксплуатации дома и жизни в нем, в том числе затрудняет доступ к отключающим устройства и инженерным коммуникациям
• Затрагивает жилые помещения, состоящие на учете Штаба по Делам Гражданской Обороны и Чрезвычайных Ситуаций, если не имеется соответствующего разрешения от начальника штаба
• Нарушает устойчивость, прочность или целостность несущих конструкций здания и вызывает риск их разрушения
• Может повлечь ликвидацию или уменьшение сечения каналов вентиляции
• Увеличивает нагрузку на несущие конструкции, превышающую допустимые по проекту параметры. К данной категории в том числе относятся: устройство стяжек в полах, размещение дополнительного тяжелого оборудования в квартире, замена легких перегородок на тяжелые
• Предполагает установку отключающих или регулирующих устройств на инженерных сетях общедомового/общеквартирного типа, если их использование влияет на потребление ресурсов в соседних квартирах
• Касается переустройства помещений, отнесенных к категории непригодных для проживания, или помещений, смежных с ними

Кроме того, следует учитывать, что дома различаются по типу строений. У привычных нам по названию «сталинок», «хрущовок», «9-этажек» и т.д. есть свои варианты разрешенных и запрещенных перепланировок. Впрочем, присутствуют и общие правила.

В жилых зданиях типовых серий ЗАПРЕЩЕНО:

• Устраивать дополнительные проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в колоннах/столбах/стойках, стенах-диафрагмах, стенах-стойках или местах, где расположены связующие узлы сборных элементов
• Устраивать штраб для размещения разводки трубопроводов или электропроводки под внутренними стеновыми панелями в плитах перекрытий или стеновых панелях, а также в горизонтальных швах

Важно также помнить, что право на перепланировку квартир имеют только собственники