Что такое хоум-стейджинг: основные принципы и сфера применения

Определение home staging придумала Барб Шварц, обычный риэлтор из американской глубинки ещё в 1970-е годы. Именно Барб стала первым в мире стейджером и очень успешным бизнесменом благодаря своему новшеству. Сайт RMNT расскажет вам о принципах хоум-стейджинга и особенностях их применения.

Слово staging с английского можно перевести как «постановка», «представление», «инсценировка». То есть, в сочетании со словом home, получается «постановка-инсценировка в доме». Это в полной мере поясняет и показывает задачи хоум-стейджинга:

• Превратить неликвидное жильё в востребованное.
• «Убитую» квартиру сделать приятной.
• Обычное жильё — восхитительным.

Кратко говоря, home staging — это подготовка дома или квартиры к сдаче в аренду или продаже. Владелец старается изо всех сил, чтобы поднять цену и привлечь покупателей или арендаторов.

Хоум-стейджинг всегда основывается на двух главных принципах:

1. Подготовить жильё к продаже или аренде нужно за минимальные деньги. Чтобы вложения точно окупились. В России предпродажная подготовка, согласно статистике риэлторов, обычно обходится в сумму от 100 до 150 тысяч рублей. На квартиры, которые планируется сдавать в аренду и продавать, обычно тратят одинаково. Это логично, ведь аренда будет приносить прибыль благодаря повышенной оплате долгое время, продажа — один раз, но зато сумма сразу будет ощутимой. Поэтому отдача от хоум-стейджинга в обоих случаях вполне сравнима.
2. Подготовка жилья к аренде или продаже должна занимать минимум времени. Всё нужно сделать быстро, чтобы заключить сделку и получить прибыль как можно скорее. Home staging — это всегда краткосрочный проект, который на месяцы не затягивается.

Исходя их этих двух принципов, хоум-стейджинг обычно включает в себя:

• Уборку хлама. Многие владельцы удивятся, но впечатление захламлённой, неубранной квартиры часто мешает её выгодно продать или сдать в аренду. Поэтому home staging всегда начинается с уборки всего лишнего и портящего впечатление. Ярким примером станут бабушкины ковры с проплешинами на полу, покосившийся диван, сервант с разбитой стеклянной дверцей. И уберите все личные вещи заранее, зачем показывать их потенциальным покупателям или арендаторам.
• Замену всего износившегося и