Хороший вопрос: Как рассчитать срок ремонта квартиры

Заказчика, который торопит строителя, понять можно: снимать квартиру накладно, детям пора в школу в сентябре, наконец просто надоело ждать — хочется быстрее видеть результат. Но спешка хороша до тех пор, пока не нарушает технологические сроки проведения работ, не сбивает правильную последовательность. Объясняем «по дням», что за чем будут делать на объекте ваши строители, какие процессы могут идти параллельно, и почему ремонт не сделать быстрее, чем за оговоренный срок.

Ремонт квартиры — это по сути последовательность трёх процессов: создания пространства и прокладки инженерных сетей, подготовки поверхностей, монтажа отделочных материалов и оборудования. Внутри выделяют ряд этапов, которые можно выполнять параллельно. Длительность работ зависит не только (и не столько) от исходного состояния объекта.

Но, скорее, от площади поверхностей и выбранной технологии. Объясним стандартный ремонт на примере двухкомнатной квартиры площадью 70 кв.м.25-65 рабочих дней: согласование перепланировки
Если требуются согласования по проекту, закладывайте на составление технического заключения о состоянии конструкций от 5 до 15 рабочих дней (о том, потребуется ли оно, можно узнать в окружной жилищной инспекции). На разработку проектной документации на перепланировку уйдет от 5 до 30 рабочих дней, а на рассмотрение заявления в жилинспекции — от 20 до 35 дней.

Можно ли согласовывать перепланировку и параллельно вести ремонтные работы? — Не советуем.

Вообразите: инженер из проектной организации приезжает на объект для обследования, и ему надо осмотреть перекрытия, а стяжка уже залита, стены оштукатурены, хорошо, если до чистовой отделки не добрались. Потребует частичный демонтаж с последующим восстановлением, причём всё — за счет заказчика. И это не говоря уже о самом худшем сценарии, когда разрешение на перепланировку не удастся получить вовсе.Важно: В случае форс-мажора вам придется согласовывать перепланировку, которую делали не вы.

Но по закону отвечать за неё — владельцу квартиры. Пример на фото: кухню и гостиную в этом проекте прежде соединяла капитальная стена. Предыдущие хозяева просто выбили в ней проём длиной три метра и зашили гипсокартоном на время продажи.