Как самому согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения
Изменение конфигурации помещений в многоквартирных зданиях — вопрос достаточно серьёзный. Даже банальное расширение проёма требует множества согласований, если же речь заходит о масштабной перепланировке — необходимо согласовать разрешение на такого рода действия, подав заявление с рядом документов.
На какие нормативы опираться
Продолжает действовать инструкция об учёте жилищного фонда РФ, которая определяет понятие технического паспорта квартиры и его содержание. Таким образом, для каждого объекта коммунальной (муниципальной) недвижимости наличие технического паспорта является строго обязательным, при этом факт действительности паспорта является основанием для использования квартиры в целях, этим документом предусмотренных. Ключевой смысл здесь в том, что любые технические изменения в помещении, требующие внесения в технический паспорт, подразумеваются под понятиями переустройства и перепланировки.
В этом контексте изменения могут касаться как строительных конструкций, так и инженерного оборудования. Однако перепланировка — это исключительно изменение конфигурации помещения, то есть снос, перемещение и строительство перегородок, а также дверных и оконных проёмов. Порядок согласования перепланировки подробно описывается в главе 4 жилищного кодекса РФ. Этот же документ устанавливает необходимость взаимодействия с местными органами муниципалитета, которые могут устанавливать порядок перепланировки дополняющий, но не противоречащий действующему законодательству. В частности, в Москве действует Постановление Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011, подробно описывающее порядок согласования перепланировки с учётом межведомственных связей. Подобные документы могут действовать и в других крупных городах, консультацию по этому вопросу можно получить при подаче заявления в МФЦ или БТИ.
Чего нельзя делать при перепланировке
Допустимые изменения, вносимые в ходе переустройства и/или перепланировки квартиры, описаны «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда». Так, согласования и внесения изменений в техпаспорт не требуют работы, связанные с заменой бытового и сантехнического стационарного оборудования: кухонной плиты, душевой кабины, ванны, если
