Как узаконить проект перепланировки

К сожалению, планировки большей части квартир далеки от идеала, и чтобы адаптировать жильё под наши требования, приходится проводить перепланировку. Но даже минимальные изменения придётся утверждать, иначе квартиру будет очень сложно потом продать, не говоря уже о нарушении закона. Как именно узаконивать перепланировку? Об этом знает компания «Домострой», которая занимается ремонтом под ключ, и её арт-директор Ольга Дуквен.

Для начала давайте разберемся что такое перепланировка. В соответствии со статьями 25 и 29 ЖК РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации». Перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом.

Перепланировка квартиры состоит из трёх основных этапов.
1. Согласование перепланировки до начала ремонтных работ и получение решения о согласовании перепланировки.
2. Выполнение ремонтных работ.
3. Приёмка комиссией завершённой перепланировки.

Первое, что нужно сделать, — заказать проект перепланировки квартиры, а затем технический паспорт жилого помещения. Когда технический паспорт будет готов, необходимо обратиться с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения в уполномоченный орган. К заявлению нужно приложить утверждённый уполномоченным органом список документов. Одним из оснований для отказа в перепланировке может быть отсутствие необходимых документов или предоставление ненадлежаще оформленных документов, поэтому к составу документации нужно отнестись максимально внимательно.

Перед проведением перепланировки нужно обратиться в проектное бюро, имеющее соответствующие лицензии, и разработать проект перепланировки. Проект перепланировки обычно включает в себя следующую документацию:

Это типовой состав проекта перепланировки, в зависимости от ситуации он может меняться.

Уполномоченный орган направляет поданный вами пакет документов специалисту отдела перепланировки для проверки документов и соответствию их требованиям законодательства. По результатам проверки вам выдадут или решение уполномоченного органа об отказе, или решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Если решение положительное, можно начинать