Как выбрать участок под застройку
Выбор участка под застройку – это первый шаг на пути к реализации вашей мечты о собственном доме. При поиске участка помните, что от его характеристик и условий будет зависеть, какой дом можно будет на нем построить. Поэтому стоит ориентироваться на конкретный проект, в рамках которого можно искать участок под застройку. В этой статье раскрываются самые важные вопросы, которые необходимо учитывать при поиске подходящего участка.
Форма и размеры участка
В первую очередь стоит проверить самую важную информацию о нем. Однако большую часть основной информации предоставляет лицо, размещающее объявление о продаже. Обязательно следует проверить площадь, рельеф, деревья (могут повлиять на время подготовки и стоимость строительства), а также размеры участка. Зная размеры, можно проверить, поместится ли интересующий вас дом на таком участке. Это особенно важно для узких участков под застройку. В свою очередь, в базе данных, содержащей гидрогеологические карты, можно проверить информацию о вероятном уровне грунтовых вод.
Условия строительства
Местный план зонирования определяет, какой дом можно построить на участке. Данным документом могут быть введены ограничения, связанные с такими вопросами, как: площадь застройки, коэффициент интенсивности застройки, высота здания и угол наклона кровли, ориентация конька кровли относительно дороги. Зная условия застройки, можно проверить, стоит ли будет строить дом на данном участке.
Коммуникации участка и подъезд к дороге
При проверке участка под застройку следует также проверить доступ к дороге общего пользования. Конечно, наиболее выгодны участки, расположенные непосредственно у дороги. В противном случае придется строить подъездную дорогу за свой счет, а дополнительным недостатком является то, что владельцу придется самому заботиться об этой дороге (например, в части уборки снега). Что касается коммунальных услуг, следует проверить следующие подключения: электричество, вода, канализация и газ. Если в районе нет сети, может быть невозможно получить соединение. В ином случае соединения должны быть заменены конкретными технологиями: подключение воды к глубокому колодцу, подключение канализации к септику или очистным сооружениям хозяйственно-бытовых стоков, подключение газа к системе отопления, питаемой от другого источника тепла.
Привлекательность места
При рассмотрении вопроса о покупке участка под застройку, конечно, стоит провести разведку в этом районе. На привлекательность места влияет множество факторов: наличие магазинов, аптек, заправок, доступность городского или регионального транспорта, доступность медицинских и образовательных услуг, наличие в районе полицейского участка и пожарной части. Инвестор также может поговорить с соседями, чтобы узнать их мнение о расположении, а также спросить о возможных минусах и недостатках, о которых нынешний владелец вряд ли расскажет.
Цена участка под застройку
Вышеуказанные факторы влияют на привлекательность участка под застройку и, следовательно, на его цену. Стоит ознакомиться с реальностью для данной локации и проверить, сколько стоят аналогичные участки. Вы также можете воспользоваться советом человека, более осведомленного о рынке недвижимости, чтобы проверить, соответствует ли предложенная цена привлекательности интересующего вас участка под застройку. Если это так, вы можете приступить к завершению транзакции. Обычно сначала подписывается предварительный договор, а затем договор купли-продажи в присутствии нотариуса.