Ремонт в квартире под аренду: инструкция по созданию

Чистые и ухоженные квартиры сдаются легче и быстрее, чем жильё с «бабушкиным ремонтом». Как можно быстро освежить квартиру, чтобы она понравилась арендатору? И как окупить затраты на ремонт, не беспокоясь, что его придётся переделывать через пару лет? Своим опытом делятся сотрудники компании «Домострой», которая делает ремонт под ключ.

1. Нарисуйте портрет будущего жильца

Нужно понять, кому вы готовы сдавать квартиру: одинокому холостяку с котом, семье с тремя детьми или молодой паре. Возможны разные варианты — к примеру, аренда квартиры для жильцов с домашними животными стоит дороже. Хозяин может использовать антивандальную отделку и мебель, чтобы наличие животного никак не отразилось на состоянии квартиры. Так что в первую очередь нужно решить, кто ваш клиент, а кто нет, и под этого клиента уже делать ремонт.

2. Решите, за какой срок должен окупиться ремонт

Чем дороже обойдётся ремонт, тем сложнее его окупить. Возможно, затраты на премиум-отделку будут нерентабельными. Хороший ремонт позволяет повысить стоимость квартиры — до 50% от стартовой рыночной цены в регионе. Важно понимать, что ремонт должен окупиться за 3—5 лет (не стоимость квартиры, а именно её ремонт). Через 7 лет, как правило, потребуется косметическое обновление.

3. Позовите на помощь профессионала

Для того чтобы сдать квартиру дороже и оптимизировать затраты на ремонт, лучше воспользоваться услугами дизайнера с готовыми проектами именно для сдаваемого жилья. Во-первых, это позволит сделать квартиру более привлекательной для арендатора. И это лучше, чем пытаться адаптировать к своему помещению готовый вариант из Интернета. А во-вторых, дизайнер подберёт нужные именно вам материалы для того, чтобы ремонт прослужил долго и окупил себя.

4. Подумайте о практичности

Как правило, квартиры под сдачу комплектуются недорогой мебелью. Что касается корпусной мебели, фасады нужно использовать стандартных размеров, чтобы со временем можно было их заменить. Если в квартире стоит диван, уместно использовать сменные чехлы. В качестве спального места лучше установить кровать, поскольку арендаторы часто интересуются наличием именно кровати, а не раскладного диванчика.

5. Выберите тип аренды

Необходимо выбрать