Ремонт в новостройке: какие трудности вас ждут

С какими типичными проблемами можно столкнуться, начав ремонт в только что сданном доме, и как их быстро и безболезненно решить? Разобраться в этой сложной теме нам помог Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru.

Руководитель и один из основателей интернет-сервиса Rewedo.ru. Ранее Андрей руководил сервисом PriceRemont.ru, разработал проекты «Аренда с выкупом» и «Жильё в рассрочку» и развивал их совместно с АИЖК, был аналитиком по слияниям и поглощениям в ИК «Магма».

Ремонт в первый год после сдачи дома — да или нет?

— Свежепостроенные дома дают усадку, от которой может измениться геометрия внутреннего пространства. Значит, как минимум пострадает отделка, а как максимум — инженерные системы, зашитые в стены. Даже если предположить, что дом уже дал усадку во время стройки, синхронные ремонты во многих квартирах внесут в этот процесс дополнительную лепту.

Если ожидание хотя бы в течение года, пока произойдёт усадка дома, не входит в ваши планы, выбирайте материалы, на которых усадка отразится в меньшей степени. Это флизелиновые обои, а не краска, натяжной потолок, а не гипсокартонный или оштукатуренный, легко сменяемое напольное покрытие, так как полы могут отклониться от горизонтали и их придётся выравнивать при следующем ремонте.

Ну а все огрехи строительства и прочие сюрпризы от застройщика лучше устранять сразу, чтобы не войти в режим вечного ремонта.

Стены и пол

Один из самых распространённых типов новостроек — панельные дома. При ремонте в них нужно уделять внимание качеству заделки стыков между плитами. Зачастую при несильном ударе из стыка вываливается слой раствора длиной метр и более. И тогда придётся расшивать швы и заделывать их заново.

Неровная стяжка пола в новостройке встречается чаще, чем ровная. Если в ней нет больших трещин, решить проблему можно «малой кровью» — при помощи выравнивателя и наливного пола.

Если разводка отопления в квартире произведена по полу, стоит её заменить. Практика показывает, что часто используются некачественные материалы, а после заливки стяжки разводка окажется замурованной в ней и может доставить проблемы уже в ближайшем будущем.

Электрика

Если в квартире разведена электрика, её тоже