Котлован снова поднялся в топ продаж

Рынок жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса внутри МКАД в конце 2021 года представлен 31,6 тыс. квартир и апартаментов в 256 проектах.

К концу года цена предложения в комфорт-классе составляла 266,5 тыс. рублей за кв. метр, в проектах бизнес-класса — 399,9 тыс. рублей за кв. метр. По сравнению с 2020 годом заключено на 14% больше сделок с суммарной выручкой в 282 млрд рублей.

По итогам года средневзвешенная цена предложения в комфорт-классе увеличилась 20% и на 17% в бизнес-классе. У проектов-лидеров прайсы поднимались от 5% до 15% даже за квартал, в числе подорожавших от 10% — «Интонация», «Новоданиловская-8», «LIFE-Варшавская».

Растущие темпы инфляции и снижение доступности жилья укрепляют длинный тренд года — высокий спрос на недорогое предложение. Это подтверждает география сделок. Так, только в 4-м квартале 20% сделок пришлось на проекты самого доступного по стоимости ЮВАО, где в среднем бюджет покупки составлял 11,4 млн рублей.

Ажиотажный спрос 2020 года на готовые объекты привёл к сокращению этого предложения на рынке — всего 10% лотов экспонировалось во введённых в эксплуатацию проектах.

Средний бюджет покупателя жилья комфорт-класса в 2021 году был 12,7 млн рублей. За год средневзвешенная стоимость сделок в сегменте выросла на 20%. Объекты бизнес-класса стоили в среднем 26,5 млн рублей.