Можно ли продать ипотечную квартиру?

Хотите продать ипотечную недвижимость, но не знаете как это сделать? Возможно ли это? Да, это возможно, а в статье мы расскажем как:

Почему сложно продать квартиру в ипотеке?

Ипотека — удобный, но довольно длительный способ приобретения недвижимости, который делает возможной покупку жилья практически любым гражданином. Как она работает и кто ее может получить, читайте статье по ссылке здесь.

Фактически, именно банк является собственником недвижимости, пока кредит не будет погашен полностью. Ее можно сдавать, ремонтировать, завещать (вместе с долгом по кредиту)… Но если вы не выплатите платеж вовремя, банк имеет право отобрать жилье и перепродать его.

Поэтому, для продажи такой недвижимости главная проблема в том, что мало кто хочет приобрести недвижимость, если владельцы недвижимости еще не выплатили по ней долг банку. Как итог — покупка ипотечной недвижимости сопровождается значительными рисками. А сам процесс сложнее и требует больше времени и внимания.

Зато, такую недвижимость можно купить выгоднее и даже выбрать более интересные варианты. Поэтому, такой вариант чаще выбирают не конечные покупатели, а риелторы. Они таким образом вкладывают деньги, получая прибыль от перепродажи жилья позже и уже после снятия обременения.

Очевидно, что продажа квартиры в ипотеке несколько сложнее, чем обычная процедура купли-продажи, но все же вполне реализуемая. Есть даже несколько вариантов как это можно сделать:

4 способа как продать ипотечную квартиру

Статья 391

Гражданского кодекса РФ обязует уведомлять банк о продаже ипотечной квартиры

Сразу отметим — вне зависимости от того, какой способ вам подойдет больше, согласно закону РФ (статья 391 ГК РФ) вы обязаны уведомить банк перед продажей ипотечной недвижимости. Часто, даже процедуру продажи необходимо заключать с его привлечением. Практически все они заинтересованы не только в том, чтобы вы платили ежемесячно некоторую сумму, но и чтобы долг был выплачен полностью. Если вы приводите логичные аргументы и весомые доказательства необходимости (а не просто желания) избавиться от ипотечного кредита, банк не будет против.

Некоторые из финансовых учреждений еще и помогают с поиском покупателя и оформлением всех необходимых