Что считается новостройкой: 4 факта о новостройках, которые вы не знали

Новостройки — понятие, которое все чаще встречается в мире недвижимости. Оно вызывает интерес, но порой и путает покупателей. Что такое новостройка и как понять, подходит ли она для вас? Давайте разберемся.

Какой дом считается новостройкой?

С юридической точки зрения, новостройкой является жилой дом, построенный застройщиком и квартиры которого принадлежат ему, хотя риелторы и агенты недвижимости не всегда придерживаются этой точки зрения, и используют термин «новостройка» не совсем точно. Это может приводить к некоторому недопониманию между покупателями и продавцами.

Прежде всего, покупателю следует понять, чего он ждет от «новостройки». Если вы хотите приобрести квартиру, которая была построена недавно и еще никем не использовалась, то вам подойдет действительно новое строение, владельцем которого является сам застройщик. В таком доме все квартиры принадлежат застройщику, и он имеет полное право распоряжаться ими, как считает нужным.

Однако, стоит уточнить, что когда речь идет о жилых комплексах, где каждая квартира продаётся отдельно силами третьих лиц, возникает иное правовое положение. Здесь ситуация может быть более сложной. Некоторые агентства недвижимости часто называют такие квартиры новостройками, хотя, как уже говорилось, с юридической точки зрения, они не считаются новыми. Это вторичные квартиры в новом доме. В таком случае не важно, жил ли кто-то в квартире или нет. Важно то, что между застройщиком и новым покупателем стоит как минимум одно третье лицо. И с юридической стороны такая квартиры уже не считается новостройкой.

Когда покупатель приобретает квартиру в новом доме, принадлежащем застройщику, он еще не является полноправным владельцем, так как сначала должен заключить договор купли-продажи с застройщиком и получить все необходимые документы о правах на жилую площадь. Некоторые более широкие понятия могут включать и такие вторичные квартиры, однако, важно понимать, что это не совсем точное определение.

Кроме юридической стороны, стоит обратить внимание на другие аспекты, влияющие на выбор дома. Новые дома обычно предлагают современную планировку, новые материалы и технологии строительства, а также возможность дальнейшей перепланировки или