Что считается новостройкой для ипотеки?

Какой дом считается новостройкой по закону?

Новостройка – это понятие, которое является достаточно привычным в сфере недвижимости. Но что именно подразумевается под этим термином с юридической точки зрения? Какой дом считается новостройкой по закону? Давайте разберемся.

Согласно законодательству и требованиям банков, выдающих ипотечные кредиты, новостройкой считается только квартира в доме, документы на которую еще принадлежат застройщику. В простом понимании это означает, что дом может быть еще не готов к заселению и его строительство должно находиться на различных стадиях завершения.

Один из ключевых моментов, определяющих статус новостройки, – это наличие собственников или долей в доме. До момента оформления прав собственности на квартиры у инвесторов, все документы о нахождении дома в собственности застройщика говорят о том, что речь идет о новостройке.

Кроме того, для признания дома новостройкой важно наличие разрешительной документации, такой как градостроительный план, разрешение на строительство, проектная документация и другие документы, которые подтверждают законность и легальность строительства.

Приобретая квартиру в новостройке, вы подписываете соответствующие документы с застройщиком, в которых оговариваются все условия и сроки строительства. Очень важно ознакомиться с договором и условиями его исполнения, а также проверить репутацию и надежность застройщика.

Однако стоит отметить, что существуют некоторые оговорки и исключения. Например, в случае приобретения квартиры в новом доме у третьего лица (например, инвестора, вложившего в стройку на этапе фундамента), это уже не будет считаться покупкой квартиры в новостройке.

Кроме того, стоит отметить, что некоторые региональные законы и нормативные акты могут вносить отличия и уточнения в понятие новостройки. Поэтому перед покупкой квартиры важно ознакомиться с законодательством и нормативами вашего региона.

В заключение, для того чтобы дом считался новостройкой по закону, необходимо, чтобы квартира, на которую имеются документы, принадлежала застройщику. Наличие разрешительной документации, а также соблюдение требований закона – основные критерии при определении статуса новостройки.