Факторы, увеличивающие и уменьшающие стоимость недвижимости

Все владельцы домов и квартир хотят продать их подороже, а покупатели — купить подешевле. Однако есть факторы, которые формируют стоимость недвижимости, независимо от усилий владельцев поднять её. Сайт RMNT перечислит все важные моменты, которые влияют на стоимость дома или квартиры.

Самые веские факторы, которые влияют на стоимость дома и квартиры, формируют её:

1. Месторасположение, транспортная доступность. Чем дальше загородный дом от районного центра и ближайшего города, тем дешевле его можно приобрести. Стоимость квартир на окраине и в центре города существенно отличается. Для покупателей важны наличие рядом станции метро или остановки автобуса, электрички. Имеет значение инфраструктура — магазин у дома, поликлиника, детский сад, школа — все эти факторы обязательно учитываются. Если всё в пешей доступности — большой плюс.
2. Этажность. Фактор, который влияет на стоимость квартир. Приобрести одно- или двухэтажный частный дом, решают потенциальные покупатели в зависимости от потребностей в площади и характеристик недвижимости. А вот квартиры на первом этаже пользуются меньшим спросом из-за проблем с подвалом, сыростью, прохожими, заглядывающими в окна, отсутствием балкона или лоджии. Квартиры на самом верхнем этаже вызывают опасения из-за возможных проблем с кровлей и лифтами. Исключение — видовые квартиры, пентхаусы на последних этажах новостроек.
3. Количество, форма, размер и расположение комнат. В старых частных домах зачастую много коридоров и комнатушек, которые не отвечают современным понятиям о комфорте. Квартиры с проходными, смежными комнатами, тесными кухнями и крохотными санузлами пользуются меньшим спросом. Комнаты квадратной формы позволяют удобно расставить мебель, а просторная гостиная — всегда плюс. Количество спален — решающий фактор, ведь «однушка» — не вариант для семьи с детьми.
4. Обустроенная территория. Важно и для квартиры, и для частного дома. Если во дворе многоэтажки есть детская и спортивная площадки, места для парковки, беседка и лавки — квартира будет оценена выше и у потенциальных покупателей сложится благоприятное впечатление. То же касается частного дома. Патио, терраса, ухоженная лужайка, плодовый сад, чистые садовые дорожки и навес