Нововведения в законе о перепланировках недвижимости

С 1 апреля 2024 года в России вступили в силу изменения в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищном кодексе. Сайт RMNT расскажет, что изменилось для владельцев домов и квартир, какие новшества и сложности приносят поправки в законодательстве.

Президент подписал ФЗ «О внесении изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищный кодекс» в декабре 2023 года, но поправки вступили в силу сегодня, 1 апреля. Главное нововведение — уточнение самого понятия «перепланировка жилья». До этого под перепланировкой понималось изменение конфигурации отдельного помещения, которое приводило к внесению поправок в технический паспорт, план квартиры или дома. Теперь, согласно новому закону, перепланировка — это любые изменения, которые касаются границ, формы и площади комнаты, создание новых помещений.

После изменений в законодательстве понятие «перепланировка» стало шире, согласовывать с властями придётся все изменения, которые касаются площади, формы и конфигурации помещений. Это хорошо для покупателей недвижимости, которые будут уверены, что реальная планировка дома или квартиры отвечает документации. Для продавцов недвижимости, которые хоть что-то поменяли в отдельной комнате, изменения в законодательстве грозят новыми сложностями — придётся всё узаконить.

Второе нововведение касается процедуры согласования изменений в форме, площади и конфигурации помещения. Портал Rmnt.ru подробно писал, как узаконить перепланировку по проекту и эскизу. Теперь владелец подготавливает документы и отправляется в Госжилинспекцию или местную администрацию. Если проект и эскиз перепланировки одобрят, внести изменения можно, собственнику дают разрешение на начало ремонта.

После того, как переделка закончена, владелец уведомляет администрацию или Госжилинспекцию, которая направляет в дом или квартиру комиссию для приёмки. Она проверяет внесённые изменения, сверяет с проектом, выдаёт акт соответствия. После этого ведомство самостоятельно передаёт документацию по перепланировке в Росреестр. Это важно, потому что ранее обязанность обратиться в реестр лежала на собственнике квартиры.

Закон установил сроки подачи документации, которых ранее не было.