Квартира «секонд-хенд»: Что вас ждет при ремонте старой квартиры
Квартира-«вторичка» куплена, предстоит ремонт. И степень его капитальности определяют отнюдь не ваши дизайн-замыслы. А что тогда? Характерный запах
Один опытный риелтор поделился со мной классификацией «убитости» вторичного жилья.
Квартиры-«вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» — читай, «убитые».
Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев — это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта.
В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить (крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку).
ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как жить в квартире, где идет ремонт
Во втором — спасет только капитальный ремонт. Счего начать ремонт во вторичной квартире? Конечно, с переборки полов.Этапы ремонта во «вторичке» (пошаговая инструкция)
Шаг 1: Ревизия пола
Речь не про новый ламинат или паркетную доску — обновить придется весь «пирог» черного пола.
Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».
Обязательно: Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.
Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами — восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать (смирившись с возможным скрипом).
Факт: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).
В хрущевках и «брежневках» —с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия — необходимо снимать доски, щедро просыпанные пыльным песком, выгребать артефакты ударных строек (там попадаются газеты, бутылки, объедки).