Нужен ли проект АР для получения Уведомления о соответствии?
Разрешение на строительство для индивидуального жилого дома в соответствии с изменениями в Градостроительный кодекс РФ (ст. 51.1), принятыми в августе 2018 года, теперь называется "Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке", если коротко - "Уведомление о соответствии параметров объекта планируемого строительства установленным параметрам".
Для получения "Уведомления о соответствии" собственнику земельного участка необходимо направить в местную администрацию другое свое "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома", в котором необходимо указать следующие данные, что на первый взгляд сделать не сложно:
1. Сведения о застройщике и земельном участке
2. Сведения об объекте капитального строительства
- ИЖС или садовый дом;
- строительство или реконструкция;
- габариты дома;
- количество надземных этажей (не более трех этажей для ИЖС и садовых домов);
- высота дома (не более 20 метров для ИЖС и садовых домов);
- площадь застройки;
- сведения об отступах от границ земельного участка;
- если строительство запланировано в пределах территории исторического поселения, то потребуется описание внешнего вида будущего строения и т.д.
3. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке. И ЭТО ГЕНПЛАН, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТЪЕМЛИМОЙ ЧАСТЬЮ архитектурного проекта "АР. Стадия ЭП (эскизный проект)".
Генплан включает те параметры планируемого объекта строительства, которые и будут проверяться местной администрацией на соответствие установленным параметрам.
Именно генплан включает информацию о соблюдении:
- "красных линий" (границ территорий общего пользования, в которых запрещено строительство);
- охранных зон (зон с особыми условиями использования территорий: водоохранные, природоохранные,
