Альтернативная и прямая сделка с недвижимостью: что это такое

Сделки с недвижимостьюотличаются по своей сложности и количеству участников. Прямые и альтернативные продажи — законом такая классификация не закреплена, но среди участников рынка недвижимости используется широко. Что означают эти понятия и чем отличаются?

Прямая сделка

Прямая, свободная или чистая продажа — это сделка, в которой один человек покупает, а второй продает одно недвижимое имущество. Она не означает отсутствие проблем с оформлением и юридическую чистоту по умолчанию. Это процесс, в котором совершается одна сделка.

Участников с обеих сторон может быть несколько, если квартира или дом находится в долевой собственности, а покупателей 2 или более.

Как проходит прямая сделка

Покупатель платит продавцу аванс за квартиру. Затем идет проверка документов, участники составляют и подписывают договор купли-продажи. На сайте Росреестра описаны случаи, когда требуется нотариальное оформление ДКП. Если продажа проходит без участия нотариуса, то оба участника подают договор в Росреестр. Расчет между ними проходит в любой удобной форме. После регистрациисделкив Росреестре она завершается.

Пример 1

10 дней

Росреестр проводит государственную регистрацию договора купли-продажи

Мужчина покупает квартиру. Продавец — единственный собственник, который приобрел этот объект по договору купли-продажи более 3 лет назад. Проверив все документы, можно подписывать договор и отправлять его на регистрацию. Подобные сделкипроходят обычно в течение 10 рабочих дней.

Пример 2

Муж и жена покупают квартиру у женщины, которая является единственным собственником. Оба супруга после покупки станут владельцами квартиры в равных долях. В этом случае потребуется нотариальное оформление согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Пример 3

Муж, жена и несовершеннолетний ребенок приобретают дом с использованием материнского капитала. Продавцы — 3 наследников. Кроме стандартных документов потребуется разрешение ПФР на распоряжение средствами капитала от покупателя. Со стороны продавцов от каждого нужен ДКП, а их регистрацию должен провести нотариус.