Налог на продажу недвижимости: новые правила 2021 года

Все доходы облагаются сборами в государственный бюджет. Естественно, те, что вы получите от продажи квартиры — тоже. Но в 2021 году поменялось много правил и разобраться в них не просто. Можно ли воспользоваться имущественным налоговым вычетом? Сколько и в каком случае придется платить? Читайте в этой статье:

Что такое налог с продажи квартиры?

13%

Базовая ставка налога на доход физлица

Все ваши доходы так или иначе облагаются НДФЛ (налогом на доходы физических лиц) — ваша зарплата и премия, выплаты по патенту и продажа имущества. Естественно, квартира или дом, проданные вами, будут облагаться подоходным налогом. Базовая ставка — 13% от полученной прибыли. Но есть свои нюансы.

Подоходный налог с продажи квартиры не нужно выплачивать если вы:

1. Владеете жильем 3 года (приобретенное до 2016 года) и соблюдено как минимуму одно из условий:

квартира досталась после приватизации;
недвижимость перешла по договору пожизненного содержания;
дом достался как наследство;
жилплощадь получена как дар от близкого родственника или члена семьи;
это ваше единственное жилье в собственности (с учетом совместного владения в браке);

2. Владеете жильем 5 лет (приобретено после 2016 года).

3. Налогоплательщик освобождается от обязательств, если жилье продано дешевле, чем вы его купили (но сумма сделки не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости).

Обращаем ваше внимание, что в данном случае речь идет именно о жилой недвижимости, стоимость которой выше 1 млн рублей. Это, как и введение кадастровая стоимость жилья — нововведения в налоговом кодексе, которые в полную силу начали действовать только в 2020-2021 году.

Во всех остальных случаях, избавиться от оплаты НДФЛ не получится. Есть, конечно “секретные” способы обойти правила, но мы не рекомендуем их использовать. Последнее время, контроль за рынком недвижимости усилился и такая экономия может обойтись вам в серьезную сумму (и вашему покупателю тоже). Значительно большую, чем вам бы стоила уплата налогов.

И вместо поисков способов обойти систему, лучше ее использовать на свое благо. Например, воспользуйтесь вычетом. Так и налоги уплачиваются, и вы получаете определенную выгоду.