Приемка квартиры в новостройке: Чек-лист
Итак, дом сдан Госкомиссии, представители застройщика пригласили вас на осмотр новой квартиры и торопят с подписанием акта сдачи-приемки. Но не стоит торопиться, для начала надо все-все проверить. Специально для вас мы составили чек-лист, позволяющий ничего не забыть и принять новую квартиру без стрессов.
Закон на вашей стороне
Что нужно знать: законодательство РФ предусматриваетпятилетний (это минимум) срок гарантии для объектов нового строительства. А также трехлетнюю гарантию на все установленное в квартире инженерное оборудование. Поэтому не стоит нервничать во время приемки.
Даже если вы что-то не увидели, время у вас есть: если в процессе эксплуатации будут выявлены скрытые дефекты (например, в стенах появились трещины, штукатурка стала отслаиваться),это по-прежнему зона ответственности застройщика и управляющей компании.Если вы только в процессе эксплуатации обнаружили, что стяжка пола горбатая, окно или дверь установлены с перекосом —это тоже гарантийные случаи. Привлечь застройщика к ответу, когда квартира уже принята, —сложнее, но нет ничего невозможного. Но переустанавливать окна и двери, а тем более ремонтировать стяжку пола желательно до того, как вы поклеили обои, завезли мебель и расставили книги по полкам.
Поэтому лучше проверитьвсе это при приемке квартиры от застройщика. И решить все вопросы, что называется, не отходя от кассы, пока стены голые.
Важно:Треснувший унитаз, скол шпона на двери, разбитое стекло и прочие дефекты, которые могут сойти за повреждения, полученные в процессе эксплуатации, —негарантийные случаи. Вам, скорее всего, не удастся доказать, что дверь ободрали именно отделочники, а не нерадивые грузчики, когда заносили в комнату шкаф.
Поэтому первое, на что нужно смотреть при приемке, даже если вы торопитесь, —это возможные механические повреждения.Кого взять на приемку
Зависит от типа, класса и истории объекта, а также качества отделки вашей квартиры. Мы выделили три уровня проверки.
1. Проверяете сами
Если квартира с демократичной отделкой под ключ в районе массовой застройки (можно заносить мебель и жить), а ваше время ограничено.
