Как разместить дом на участке, не нарушив норм и правил

Как расположить свой будущий дом на своем же участке четко диктуют нам законодательство Российской Федерации и санитарные нормы и правила — СНиП 30-02-97, а так же правила пожарной безопасности – СНиП 21-01-97.



Минимальная площадь частного владения, согласно СП11-106-97, составляет 6 соток (хотя все мы знаем из практики, что может быть и меньше). При этом сам дом должен занимать не более 30 % участка.

Зачастую в коттеджных поселках регламентируется не только размеры дома, но и его этажность и общая высота.
Если вы разместите на своем участке дом, баню, хозблок, гараж и прочее, решив, что вам так будет удобно — не факт, что это будет удобно вашим соседям. А постройки ваших соседей могут быть не по душе вам.

Даже у самого большого участка есть, как минимум, один сосед, а, как максимум, три. Для соблюдения всех санитарных норм, предотвращения недоразумений и конфликтных ситуаций между соседями, следует четко следовать установленным санитарным, противопожарным правилам, а так же правилам местного самоуправления.
В нашей практике был случай, когда на совсем небольшом участке Заказчик хотел построить дом с большой гостиной, несколькими спальнями, кабинетом, спортзалом и баней. Ситуация усложнялась еще и ограничением (по правилам садоводства) по высоте строений – не больше двух этажей.

Решение было найдено – полноценный цокольный этаж. В доме удалось разместить все необходимые зоны и помещения, получить желаемую площадь дома на небольшом участке и не нарушить никаких норм и правил застройки.



Итак, какие нормы необходимо учесть при застройке своего загородного участка:
1. Жилой дом – от границы участка как со стороны дороги, так и соседей, необходимо отступить не меньше 3 метров.

При чем расстояние «от дороги» зависит от ширины проезда или улицы. Если проезд шириной 3,5 метра, то достаточно отступить 3 метра, а если улица, согласно нормативу, имеет ширину 7 метров, то дом должен находиться уже на расстоянии 5 метров от границы участка. Измерения проводятся от стены дома.

Если у дома кровельные свесы превышают 0,5 метра, то измерения производят по их краю.
2. Гараж, баня, хозблок, пост охраны – от границы не менее 1 метра.